Comprendre le marché immobilier de Brome-Missisquoi
Données jusqu'au 4e trimestre 2022. Les chiffres portent sur les maisons unifamiliales de Brome-Missisquoi.
Nous célébrons la beauté du paysage du comté de Brome, avec ses collines vallonnées, ses lacs et ses forêts qui font de la région un véritable pôle d'attraction pour les activités de plein air et le tourisme. La proximité de Montréal offre également un accès facile aux services et aux attraits culturels, sans renoncer à une vie rurale plus tranquille. Brome-Missisquoi est un endroit exceptionnel où vivre, avec un fort sentiment d'appartenance, d'excellentes écoles et de nombreuses possibilités récréatives et culturelles.
Les propriétés que nous possédons dans le comté de Brome ne sont pas seulement le cœur de notre vie familiale; elles représentent probablement aussi notre actif financier le plus important. Que vous soyez propriétaire dans le comté de Brome ou que vous envisagiez d'y acheter une propriété, comprendre la dynamique du marché immobilier n'est pas simplement intéressant : c'est essentiel sur le plan financier. Examinons comment le marché de Brome-Missisquoi s'est comporté au cours des 12 dernières années.
2011 à 2019
De 2011 jusqu'au début de la pandémie, le marché de Brome-Missisquoi a affiché des hausses modestes d'une année à l'autre.
En 2011, la maison unifamiliale moyenne à Brome-Missisquoi s'est vendue 251 954 $, après être restée en moyenne 129 jours sur le marché. En 2019, cette maison moyenne s'est vendue 308 769 $, après 141 jours sur le marché. La valeur de la maison moyenne a donc augmenté de 23 % en dix ans.
Une asymétrie dans le marché
Le marché de Brome-Missisquoi est asymétrique. La majorité des propriétés se situent dans la tranche inférieure du marché, tandis qu'un plus petit nombre de propriétés haut de gamme font grimper la moyenne générale.
On peut le constater en comparant la propriété moyenne à la propriété médiane. La propriété médiane se situe au point milieu entre la propriété la moins chère et la plus chère vendue. En 2019, ce point milieu du marché était de 237 000 $, comparativement à la moyenne de toutes les propriétés vendues, qui s'élevait à 308 769 $. Une variation du point milieu constitue souvent un indicateur plus représentatif de la performance de la maison « moyenne » sur le marché.
La pandémie propulse le marché
Comme partout au Canada, la pandémie a considérablement stimulé le marché immobilier de Brome-Missisquoi. Lorsque les chaînes retenant les travailleurs à leurs bureaux se sont rompues avec l'avènement du télétravail, plusieurs ont délaissé la vie urbaine pour s'installer dans le comté de Brome.
Avant la pandémie, au premier trimestre de 2020, on comptait 671 maisons unifamiliales sur le marché, qui se vendaient en moyenne en 137 jours, à 96 % du prix demandé.
Au deuxième trimestre de 2022, le marché s'était complètement inversé. On ne comptait plus que 208 maisons à vendre, se vendant en moyenne en 51 jours et à 5 % au-dessus du prix demandé.
Le prix moyen des maisons, qui était de 313 089 $ au premier trimestre de 2020, est passé à 667 151 $ au troisième trimestre de 2022, soit une hausse de 113 %.
Retour à la réalité en 2022
Alors que les effets de la pandémie s'estompaient et que les taux d'intérêt continuaient d'augmenter, l'année 2022 a vu les prix grimper au cours des trois premiers trimestres, puis reculer au quatrième. Du troisième au quatrième trimestre, le coût moyen d'une propriété a chuté de 59 689 $, soit une baisse de 8,5 %, pour terminer l'année à 604 762 $.
L'avenir
Comme pour tout marché libre, l'offre et la demande dictent le marché immobilier de Brome-Missisquoi. Pendant la pandémie, la demande a augmenté à mesure que les gens optaient pour une vie rurale plus calme, avec davantage d'espace. Ce désir, combiné à de faibles taux d'intérêt, a rendu les prêts hypothécaires plus abordables, ce qui a fait grimper la demande. L'offre, elle, est demeurée limitée : peu de nouvelles maisons ont été construites et peu de résidents souhaitaient vendre. Cette demande accrue, combinée à une offre restreinte, a fait grimper les prix.
Après les hauts et les bas de 2022, le marché immobilier semble amorcer un nouveau plateau. Sauf cas de force majeure, le seul facteur susceptible de changer au cours des deux prochaines années est le taux d'intérêt. Certains signes et prévisions indiquent que la période de hausse des taux d'intérêt est terminée et que ceux-ci commenceront à redescendre à mesure que l'inflation ralentira. Que ce recul commence maintenant, dans six mois ou même dans deux ans, le marché immobilier du comté de Brome devrait vraisemblablement renouer avec la croissance lente et stable qui le caractérisait par le passé.
De futurs articles porteront sur chacune des municipalités qui composent le comté de Brome. Pour toute question ou commentaire, veuillez écrire à don.joyce@royallepage.ca.